«الأراضي السكنية في عُمان».. كيف تغيرت الأسعار خلال السنوات الماضية؟

مسقط – الشبيبة

شهدت أسعار الأراضي السكنية في سلطنة عُمان تحولات ملحوظة خلال السنوات الماضية، بين فترات من التراجع وأخرى من الارتفاع، قبل أن تسجل مستويات صعود لافتة في عام 2026، وفقًا للبيانات الرسمية الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات.

ورصدت «الشبيبة» في البيانات الإحصائية الرسمية أن مؤشر أسعار الأراضي السكنية سجل 99.2 نقطة في الربع الثاني من عام 2024، مقارنة بـ104.6 نقاط خلال الفترة نفسها من عام 2023، بانخفاض نسبته 5.2%، وفق سلسلة المؤشر التي اعتمدت عام 2014 سنة أساس.

وتكشف هذه الأرقام أن سوق الأراضي السكنية لم تشهد ارتفاعًا مستمرًا، بل مرت بفترات تراجع قبل عودة الأسعار إلى الصعود خلال الفترة الأخيرة.

2025.. بداية صعود ملحوظ

وأظهرت بيانات المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، وفق السلسلة الإحصائية الأحدث التي تعتمد عام 2018 سنة أساس، أن مؤشر أسعار الأراضي السكنية بلغ 108.3 نقاط في الربع الثالث من عام 2025، مقارنة بـ90.5 نقطة في الربع المماثل من عام 2024، مسجلًا ارتفاعًا سنويًا بنسبة 19.6%.

ويشير هذا الارتفاع إلى تغير واضح في اتجاه أسعار الأراضي السكنية خلال عام واحد، بعد فترة شهدت فيها السوق مستويات أقل.

 2026.. ارتفاع بنسبة 28%

وفي أحدث البيانات الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، سجل مؤشر قيمة الأراضي السكنية ارتفاعًا بنسبة 28% خلال الربع الثاني من عام 2026، مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، إلى جانب ارتفاع بنسبة 6% مقارنة بالربع الأول من العام نفسه.

وبلغت قيمة تصرفات الأراضي السكنية نحو 197.5 مليون ريال عُماني خلال الربع الثاني من 2026، فيما وصل عدد التصرفات إلى 14 ألفًا و230 تصرفًا، ما يعكس حجم النشاط المسجل في هذا القطاع.

 تفاوت الأسعار بين المحافظات

ولم تكن حركة أسعار الأراضي السكنية متشابهة في مختلف محافظات سلطنة عُمان، إذ سجلت محافظة جنوب الباطنة ارتفاعًا في قيمة الأراضي السكنية بنسبة 18.9% خلال الربع الثاني من 2026 مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.

وفي المقابل، سجلت محافظة الوسطى انخفاضًا بنسبة 16% خلال الفترة نفسها، وهو ما يعكس تفاوت اتجاهات الأسعار بين المحافظات، وعدم إمكانية تعميم الارتفاع المسجل في المؤشر الوطني على جميع المناطق.

هل أصبحت الأراضي السكنية أغلى؟

تشير البيانات الرسمية إلى عودة أسعار الأراضي السكنية إلى الارتفاع خلال الفترة الأخيرة، إلا أن هذه المؤشرات لا تعني ارتفاع سعر كل قطعة أرض بالنسبة نفسها، إذ تختلف الأسعار باختلاف الموقع والمساحة والخصائص العقارية.

كما أن المؤشرات الإحصائية تقيس التغير في مستويات الأسعار، ولا تمثل متوسط السعر الفعلي للأرض بالريال العُماني.

وبين تراجع المؤشر في عام 2024 والارتفاعات المسجلة خلال عامي 2025 و2026، تكشف الأرقام عن سوق عقارية شهدت تحولات واضحة، مع استمرار التفاوت بين المحافظات في اتجاهات الأسعار.