الخميس ٢٨ / مايو / ٢٠٢٦
مسقط - الشبيبة
قفزت عقود تأجير المنازل الجديدة في مسقط بأكثر من 35 في المائة في عام 2018 ، حيث يتطلع المستأجرون إلى الانتقال إلى المباني التي توفر تسهيلات أفضل بإيجارات أقل.
وأظهر التقرير السنوي لبلدية مسقط أن القطاع العقاري شهد زيادة ملحوظة بنسبة 35.5 في المائة من حيث عقود الإيجار الموقعة في عام 2018 ، مقارنة بعام 2017.
وتم تسجيل 25499 عقد إيجار سكني جديد مع البلدية في عام 2018 ، في حين أن عقود الإيجار الملغاة أيضًا قفزت بنسبة 27.58 في المائة. تعليقا على ذلك قال رئيس لجنة التطوير العقاري في غرفة تجارة وصناعة عمان حسن الرقيشي ،"يحدث هذا عندما تنخفض تكلفة الإيجارات ، حيث أن المستأجرين يبحثون دائمًا عن عقار يتميز بخصائص أفضل ومرافق جديدة وبسعر أقل. ولا تعد الزيادة في تسجيل العقود الجديدة مقياسًا لزيادة نشاط السوق لأن النمو في إلغاء العقود يحقق توازناً في السوق ".
بالإضافة إلى ذلك ، قال المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة" Teeban Properties" فهد الإسماعيلي "للشبيبة " إن "الزيادة في عدد عقود الإيجار الجديدة ترجع إلى الهجرة الداخلية بين المباني. فلاحظنا أن معظم العقود الجديدة مخصصة للأشخاص الذين انتقلوا من المباني القديمة إلى المباني الجديدة. وأصبحت أسعار المباني الجديدة أقل مع توافر ميزات أفضل من حيث الموقع والمرافق والخدمات، بحيث يحصلون (المستأجرون) على المزيد من القيمة مقابل المال إذا تحركوا". واضاف: "السبب الثاني للعديد من هذه العقود الجديدة هو تعديل الإيجار.
على سبيل المثال ، إذا تفاوض شخص كان يستأجر شقة مقابل 400 ريال عماني مع مالك المبنى لخفض السعر إلى 300 ريال عماني ، فإن هذا يتطلب تسجيل عقد جديد مع الشروط الجديدة.
ولا يعد هذا تجديدًا ، فعلى الرغم من أن المستأجر لا يزال في نفس الشقة ، لكنه عقد جديد ". من بين العقود التي تم إلغاؤها ، احتلت "السيب" المرتبة الأولى بزيادة نسبتها 191.4 % تليها العامرات بنسبة 13.3 % وبوشر بنسبة 4.9 %، في حين انخفض الرقم بنسبة 9% في قريات. فيما ارتفع معدل تجديد العقود بنسبة 9.5 % في عام 2018 مقارنة بعام 2017. ومن جانبها، قالت أم عبد الله الخضوري من شركة السهو العقارية: "بسبب قلة الطلب على استئجار العقارات قرر العديد من الملاك تخفيض تكلفة الإيجار من أجل ملء الشواغر حتى لا يكون المبنى فارغًا لفترة طويلة ".
وأضافت: "انخفضت قيمة العقار الذي تم تأجيره سابقًا بمبلغ 250 ريال عماني إلى 100 ريال عماني. كما توجد شقق في الخوير استأجرت سابقًا بمبلغ 500 ريال عماني ، ولكن الآن لا تتجاوز هذه العقود 275 ريال عماني. وشمل تخفيض الإيجارات معظم الولايات في المحافظة ، ولا سيما روي ، مطرح ووادي الكبير. في السابق ، كنا نتمسك بالأسعار السابقة على أمل أن يتحسن الوضع ، لكن مع وضع السوق ، قررنا خفض الأسعار ".
ويضيف فهد الإسماعيلي: "إن تخفيض الإيجار يساعد أصحاب العقارات في الحصول على المستأجرين بشكل أسرع ، واتبع العديد من المستثمرين هذه المنهجية في سوق العقارات." وتوقع حسن الرقيشي ، أن يشهد نشاط سوق العقارات زيادة بنحو 4 - 5% في عام 2019. وأوضح أن "سوق العقارات يحتاج من الجميع أن يوحدوا قواهم من أجل بناء نشاط قوي يسهم في تعزيز أركان الاقتصاد الوطني.
وعلى الحكومة أن تدرس الموقف بدقة وأن تتولى دور الجهة المنظمة فقط. هذا من شأنه أن يسمح لمؤسسات القطاع العقاري بجميع أشكاله بالمشاركة في عملية صنع القرار وإيجاد الحلول المناسبة. يمكن للحكومة بعد ذلك أخذ هذه المقترحات والأفكار في الاعتبار والإسراع بالتنفيذ لإخراج سوق العقارات من وضعه الحالي ".
وتحدث مستأجرون إلى "الشبيبة " وقالوا إنهم يبحثون عن بدائل أكثر بأسعار معقولة توفر تسهيلات أفضل. يقول مقيم اسيوي إنه كان قادرًا على إيجاد أماكن إقامة مفروشة بالكامل في بوشر بنصف السعر الذي تم عرضه به في بيت الفلج. وقال "لقد تربيت في هذا الجزء من المدينة ، لذلك أردت أن أجد شقة هناك. عندما ذهبت إلى المالك أخبرني أنه يتعين علي دفع 500 ريال عماني لشقة مفروشة بالكامل تتكون من غرفة نوم واحدة.
ولكن فى المقابل ، توجد هذه المباني الجديدة في بوشر ، حيث يقع كل شيء بالقرب مني ، ولا أحتاج سوى دفع 280 ريال عماني مقابل ذلك ، لذلك فمن المنطقي أكثر أن انتقل إلى هناك. " مقيم اخر قال أنه كان يبحث عن منازل في القرم ، لكنه وجد أن الأسعار في منطقة ممتاز يمكن تحمل نفقتها بشكل أفضل بكثير، وقال "كنت أبحث عن مكان خاص بي حيث تزوجت حديثا ، وكنت أبحث في البداية عن القرم ، حيث كانت الإيجارات باهظة قليلاً. ذهبت إلى منطقة ممتاز وكانوا يعرضون شققًا من غرفتي نوم بأسعار أرخص بكثير. وأدفع حوالي 235 ريال عماني لشقتي وهذا سعر معقول حقًا. "
