ضريبة على الأراضي البيضاء

عيسى المسعودي

عندما تتجول في محافظة مسقط او في بعض المحافظات الاخرى او الولايات الرئيسية في المحافظات مثل صحار ونزوى وابراء وصور والبريمي والرستاق وعبري وصلالة وغيرها من المواقع الرئيسية تجد هناك مجموعة كبيرة من الاراضي البيضاء الغير مستغلة وفي مواقع مهمة وحيوية ومرت عليها سنوات عديدة وهي هكذا رغم العمران والتطور الذي تشهدة مختلف محافظات السلطنة فهذه الاراضي اما قد حصل اصحابها عليها كمنح من الحكومة او تم شرائها في اوقات سابقة وتستغرب لماذا لايقوم اصحابها باستغلالها سواء ببنائها كمشاريع عقارية او استثمارية او طرحها للبيع للاستفادة منها او الدخول في شراكة مع اصحاب اعمال او شركات للقيام بمشاريع تنفع البلد بدل ان يتم تركها لسنوات عديدة دون الاستفادة منها رغم ان قيمتها السوقية في بعض المواقع مرتفعة وبعض من هذه الاراضي في مواقع مميزة سواء في مسقط او في المحافظات الاخرى فوجود هذه الاراضي البيضاء وبمساحات كبيرة بعض منها سكنية تقدر بحوالي 5000 متر وبعض منها اراضي سكنية / تجارية تقدر بحوالي 10000 متر وزراعية وصناعية وغيرها من الاستخدامات وللاسف بعض هذه الاراضي البيضاء بمساحات أكبر مما ذكرنا غير مستغلة ومتروكة هكذا لدرجة ان بعض هذه الاراضي اصبحت مواقع للاوساخ وترك السيارات القديمة وبعض منها كملاعب ترابية عشوائية يستخدمها بعض العمال الاسيويين وتزعج السكان الموجودين بالقرب من هذه الاراضي دون ان يحرك اصحابها على الاقل لتنظيفها او متابعتها والاهم من ذلك الاستفادة منها او استثمارها بطرق مختلفة .

اننا امام مرحلة مختلفة تتطلب الاستفادة من كافة الفرص والمقومات الموجودة وعلى الجهات المعنية عن هذا القطاع النظر في ايجاد الحلول لاستغلال مثل هذه الاراضي خاصة اذا كانت اراضي حكومية اعطيت لافراد كمنح او من اجل هدف معين او استثمار فاذا صاحب الارض غير قادر على استثمارها او استغلالها فيجب على هذه الجهات التدخل حتى لاتبقى هذه الاراضي هكذا فلايعقل ان نجد اليوم اراضي بيضاء بمساحات كبيرة موجودة بين المخططات السكنية او على الشواطئ او قريبة من المواقع السياحية والتراثية او في مواقع اخرى مهمة وغير مستغلة ونترك الامور هكذا على تصرف اصحابها متى مايريدون استثمارها فهذا يؤثر وبشكل كبير على تطوير القطاع العقاري او الاستثماري وعلى تعزيز المقومات المتوفرة لدينا وفي نفس الوقت الدولة لاستفيد من هذه الاراضي في شئ فهي غير مستغلة بل العكس فهي حالياً تشكل مواقع للاوساخ والنفايات لدرجة وللاسف الشديد بعض هذه الاراضي البيضاء في بعض الولايات اصبحت مواقع لمخلفات البناء وغيرها من الامور الغير قانونية ، فبينما تسعى الحكومة جاهدة في استغلال واستثمار الفرص المتاحة لتعزيز وتطوير مختلف القطاعات ومن بينها القطاع العقاري او الاستثماري او تقديم التسهيلات والدعم لانشاء وقيام مشاريع سياحية او تجارية او حتى مجمعات سياحية متكاملة تعطي ميزة جديدة لبعض المواقع او اضافة مهمة لبعض القطاعات وبالتالي تنعش الحركة الاقتصادية والتجارية في هذه المواقع نجد هذه الاراضي البيضاء متروكه هكذا دون استغلال او استثمار فهذا يعتبر هدر للثروات ويجب على الجهات الحكومية المعنية بهذا الموضوع وبالتعاون مع الجهات الاخرى ذات العلاقة دراسة وتقييم هذه الاراضي البيضاء من جديد وطرح البدائل والحلول حتى يتم استثمار هذه الاراضي بالشكل الجيد وبما يخدم خطط التنمية المستقبلية .

ان وجود هذه الاراضي الشاسعة والمتوزعة في مختلف المحافظات والمواقع المهمة دون الاستفادة منها بالشكل الصحيح يجب ان لايستمر واقترح على الجهات المعنية عمل دراسة وتقييم لهذه الاراضي وتحديدها اذا كانت حكومية او خاصة وكم تبلغ مساحتها وتحديد مواقعها وبعد ذلك طرح الحلول والخيارات التي تمكن الحكومة من الاستفادة منها وتعميرها لان وجودها حاليا كاراضي بيضاء ليس في صالح احد او طرحها من جديد امام المستثمرين والشركات خاصة الاراضي الموجودة في مواقع مهمة سواء كانت سياحية او استثمارية بهدف انشاء مشاريع عليها وتعميرها كما اقترح على الجهات المعنية امكانية فرض ضريبة على هذه الاراضي البيضاء وخاصة للاراضي ذات المساحات الكبيرة والتي يمتلكها اصحابها لسنوات عديدة دون ان يتم الاستفادة منها وفي الاصل بعض منها اراضي حكومية منحت للبعض لاسباب مختلفة بحيث يمكن في البداية اعطاء اصحابها مهلة للقيام بالتصرف بها وبعد ذلك اذا لم يتم اتخاذ اي قرار فيها تقوم الحكومة بتحديد ضريبة على هذه الاراضي بحسب حجم مساحات هذه الاراضي ويمكن تحديد فئات لهذه الضريبة ولكن مايهمنا هو التدخل وايجاد حلول مناسبة للاستفادة من هذه الاراضي التي تشكل بعض منها مشاكل بيئية وازعاج للساكنين بقربها وعدم ترك هذه الاراضي البيضاء دون تعميير او الاستفادة منها فهناك للاسف العديد من هذه الاراضي سواء الحكومية او الخاصة موزعة في مختلف المحافظات وكما ذكرت في مواقع مهمة ورئيسية يمكن ان تستفيد منها الحكومة لتعزيز الدخل وكذلك هناك حالياً اراضي تتبع للحكومة وفي مواقع مهمة ورئيسية يجب استثمارها بالشكل الصحيح ، نامل ان يتم دراسة هذا المقترح وايجاد الحلول المناسبة للاستفادة من هذه الاراضي البيضاء .

Ias1919@hotmail.com